Nghiên cứu Kinh doanh về Lợi nhuận của Công trình Xanh

“Sau hơn 10.000 năm ổn định tương đối – toàn bộ nền văn minh nhân loại – khí hậu của Trái đất đang biến đổi,” theo báo cáo, Rủi ro Khí hậu và Ứng phó: Nguy cơ và Tác động Kinh tế Xã hội của McKinsey. “Vào năm 2050, nhiệt độ trung bình toàn cầu dự kiến sẽ tăng từ 1,5 đến 5 độ C so với ngày nay ở nhiều khu vực.”

Khi hồi chuông báo động vang lên hơn bao giờ hết về số phận của một hành tinh bị hun nóng quá mức, người ta bắt đầu xem xét các nguồn phát thải carbon chính để tìm câu trả lời. Ngành xây dựng là một thủ phạm lớn, chiếm tới 28% lượng phát thải khí nhà kính liên quan đến năng lượng, và tiêu thụ hơn một nửa tổng điện năng. Xu hướng này vẫn đang tăng lên, vì 60% diện tích sàn dự kiến sẽ được xây dựng vào năm 2030 còn chưa được thực hiện và, tùy thuộc vào mức độ tăng trưởng sắp tới của nền kinh tế toàn cầu, vào năm 2060 tổng diện tích sàn sẽ tăng gấp đôi so với con số hiện nay. Làm thế nào để cân bằng giữa nhu cầu xây dựng tăng lên đáng kể và giảm thiểu cạn kiệt tài nguyên và tác động carbon là hết sức quan trọng đối với tương lai của chúng ta.

CÔNG TRÌNH XANH ĐÃ CHỨNG TỎ GIÁ TRỊ Ở CÁC NỀN KINH TẾ PHÁT TRIỂN

Verde Two Monteverde Tower là tòa chung cư được phát triển bởi FARPOINT và Asia Green Real Estate, công ty quản lý đầu tư bất động sản đã cấp chứng nhận EDGE cho tất cả các dự án.

Hành động cân bằng bắt đầu với việc công nhận cơ hội mà công trình được chứng nhận xanh mang đến cho những đơn vị hoạt động trong ngành, bao gồm các nhà phát triển, ngân hàng và chính phủ. Khi được thiết kế để đạt hiệu quả tốt ngay từ đầu, các công trình tiêu thụ ít năng lượng và nước hơn, làm lợi cho người quản lý, sở hữu hoặc người thuê nhờ giảm chi phí vận hành. Khi bán bất động sản, giá trị này được chuyển trực tiếp cho khách hàng thông qua tiết kiệm chi phí tiện ích, cung cấp phương thức tin cậy để các nhà phát triển tạo điểm khác biệt cho sản phẩm trên thị trường. Theo cách này, các nhà phát triển có thể cải thiện các mô hình kinh doanh trong khi thể hiện được cả về công tác chăm sóc khách hàng và thông lệ tốt nhất về môi trường.

Tại các nền kinh tế phát triển, công trình được chứng nhận xanh đã chứng tỏ được khả năng tăng doanh thu, thu hút và giữ chân khách hàng. Công trình thương mại xanh mang lại thu nhập cho thuê cao hơn 8% với tỷ lệ lấp đầy cao hơn 23%. Đối với các nhà phát triển công trình để bán, tiền lãi từ công trình thương mại tăng thêm 31%. Với công trình dân dụng, những căn hộ xanh thu hút tiền thuê cao hơn 8% và theo một số ước tính, giá thuê có thể tăng thêm tới 25%. Căn hộ xanh cũng có giá bán cao hơn 4-10% và bán nhanh hơn gấp bốn lần. Tình huống kinh doanh tại các thị trường phát triển là rõ ràng: công trình xanh tiêu thụ tốt hơn và mang lại lợi nhuận cao hơn.

XU HƯỚNG ĐANG LÊN Ở CÁC THỊ TRƯỜNG MỚI NỔI

Mặc dù hiện mới có một tỷ lệ nhỏ các công trình được cấp chứng nhận xanh ở các thị trường mới nổi, đó chính là nơi công trình xanh có thể có tác động mạnh mẽ nhất, cả về khía cạnh kinh tế và môi trường. Gần đây, công trình xanh bắt đầu có chỗ đứng ở những khu vực đáng ngạc nhiên, cho thấy có thể phát triển xu hướng này tốt hơn nữa. Xu hướng này có thể bắt nguồn từ hiểu biết tốt hơn về giá trị của chứng nhận, khuynh hướng cạnh tranh để vượt qua những đối thủ hiện vẫn đang xây dựng theo lối truyền thống và là cách ứng phó thực chất nhất để giảm thiểu tổn hại đối với môi trường ngày càng bị đe dọa. Các ưu đãi trên nhiều thị trường đang thúc đẩy hơn nữa tăng trưởng công trình xanh bằng cách tạo ra điểm bùng phát, với việc các ngân hàng và chính phủ cung cấp ngày càng nhiều lãi suất tài chính ưu đãi và chính sách tiến bộ.

Chẳng hạn như ở Colombia, 8% tăng trưởng công trình mới đã được cấp chứng nhận EDGE, nhờ kết hợp cả chính sách ưu đãi của ngân hàng và chính phủ và nỗ lực vận động hành lang mạnh mẽ của CAMACOL, đơn vị cấp chứng nhận EDGE quốc gia. Tại Việt Nam, mức tăng trưởng xây dựng mới tương đương (8% thị trường mục tiêu) được cấp chứng nhận EDGE dù chưa có bất kỳ ưu đãi nào, vì các nhà phát triển nhận ra giá trị của việc tạo khác biệt cho sản phẩm, đặc biệt trong lĩnh vực nhà ở.

TÌNH HUỐNG ĐẦU TƯ CHO CÔNG TRÌNH XANH

Trong khi các công trình hiệu quả hơn làm tăng doanh thu và giảm chi phí vận hành, các công trình này còn có thể thế chấp tốt hơn do giá bán cao hơn, mang lại giá trị tài sản tốt hơn cho nhà đầu tư và nhà tài trợ. Việc áp dụng công trình xanh cho phép các định chế tài chính mở rộng cơ sở khách hàng và sản phẩm, xây dựng danh mục đầu tư có giá trị cao hơn và rủi ro thấp hơn và tiếp cận nguồn tài trợ mới thông qua trái phiếu xanh, chứng khoán hóa xanh và các nguồn tín dụng xanh, có khả năng giảm được chi phí vốn. Sản phẩm mới như tài chính xây dựng xanh và thế chấp xanh cũng có thể được triển khai để giành thị phần lớn hơn bao giờ hết.

Ông Tien Dao, Phó Tổng Giám đốc phụ trách Phát triển Dự án của Tập đoàn Capital House tại Việt Nam, đã cam kết sẽ cấp chứng nhận EDGE cho danh mục đầu tư nhà giá rẻ của tập đoàn trong tương lai.

Khi chọn chứng nhận EDGE, các ngân hàng sẽ có sẵn công cụ xác minh cho các khoản đầu tư bất động sản xanh, có được dự báo về lượng phát thải carbon của từng tài sản và cả danh mục đầu tư. Những dự báo này rất quan trọng để so sánh giữa tài sản được chứng nhận với không được chứng nhận và đánh giá mức độ rủi ro của các công trình có hiệu quả kém hơn để ra các quyết định chiến lược hơn trong tương lai. Mục tiêu là phát triển danh mục đầu tư bất động sản mạnh hơn, bền vững hơn trước các rủi ro tài chính, pháp lý và uy tín gắn với việc hướng tới các nền kinh tế phát thải carbon thấp.

Công trình Xanh của IFC: Định hướng Chính sách và Tài chính cho các Thị trường Mới nổi đã xác định tiềm năng thị trường của công trình xanh, với mức ước tính 24,7 nghìn tỷ USD vào năm 2030 ở các đô thị thuộc thị trường mới nổi với hơn nửa triệu dân, và cơ hội 15,7 nghìn tỷ USD trong phân khúc nhà ở. Công trình xanh dự kiến sẽ tăng trưởng trên toàn cầu với mức tăng gộp hàng năm trên 10% từ nay đến năm 2023, theo Nguyên tắc Đầu tư có Trách nhiệm. Các dự đoán phụ thuộc vào thị trường toàn cầu và phụ thuộc vào việc liệu có mức sụt giảm đáng kể trong thời gian tới.


NHU CẦU DỮ LIỆU HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG Ở CÁC THỊ TRƯỜNG MỚI NỔI

Do thiếu dữ liệu đáng tin cậy về hiệu quả hoạt động của công trình xanh và số liệu thống kê quan trọng khác ở các thị trường mới nổi và giá trị của công trình xanh đối với cộng đồng đầu tư, chính phủ Anh đã hợp tác với IFC xây dựng Sáng kiến Thúc đẩy Thị trường Xây dựng Xanh (MAGC). Bên cạnh việc hỗ trợ hoạt động và đầu tư cho EDGE tại các thị trường quan trọng nhất, sáng kiến MAGC còn có một cấu phần nghiên cứu để đo lường động lực giá trị của công trình xanh, dự kiến sẽ chia sẻ kết quả công khai vào năm 2022.

Mục tiêu của sáng kiến là có được hiểu biết rõ ràng và thông tin liên quan thông qua việc thu thập và phân tích dữ liệu một cách nhất quán hơn, theo dõi tiến độ so với tiêu chuẩn địa phương và xác nhận lý thuyết rằng công trình chứng nhận xanh có hiệu quả hoạt động vượt trội so với mỗi thành viên của chuỗi giá trị, ở bất kỳ nơi nào trên thế giới.

CƠ SỞ HỢP LÝ ĐỂ CHÍNH PHỦ KHUYẾN KHÍCH XÂY DỰNG XANH

Do PPP Habitacional phát triển, tổ hợp căn hộ Julio Prestes được cấp chứng nhận EDGE là một phần trong nỗ lực tái sinh vùng lõi đô thị của São Paulo.

Các Chính phủ cũng đóng vai trò quan trọng trong thúc đẩy tăng trưởng công trình xanh thông qua các chính sách tiến bộ. Việc tạo ra cả ưu đãi tài chính và phi tài chính gắn liền với công trình được chứng nhận có thể tạo nhận thức rộng lớn trong cộng đồng các nhà phát triển và kích thích thị trường hành động. Ví dụ, việc các thành phố ưu đãi thưởng chiều cao đang thúc đẩy việc áp dụng chứng nhận EDGE tại các thành phố lớn ở Peru, với mức thâm nhập của thị trường nhà ở đạt gần 5% chỉ trong vài năm. Các ưu đãi đặc biệt có hiệu quả khi được áp dụng song hành với chính sách quy chuẩn xây dựng ở cấp thành phố hoặc quốc gia và được triển khai và thực hiện tốt.

Tổng cộng, có 194 quốc gia đã trình Đóng góp do Quốc gia tự Xác định (NDC) để đạt mục tiêu giảm phát thải thông qua các giải pháp khí hậu, nhằm giúp đạt được các mục tiêu của Hiệp định Paris. Trong các quốc gia này, 136 quốc gia đề cập đến vai trò của ngành xây dựng. Chứng nhận công trình xanh có thể giúp các quốc gia này đạt được các mục tiêu khí hậu thông qua việc đảm bảo tăng trưởng xây dựng có trách nhiệm với môi trường, đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà không làm cạn kiệt tài nguyên thiên nhiên hoặc gây nguy hiểm cho an ninh năng lượng.

THEO ĐUỔI CÁC TIÊU CHUẨN LIÊN TỤC PHÁT TRIỂN

Năm 2018, Hội đồng Công trình Xanh Thế giới đã ra mắt Thúc đẩy Trung hòa Carbon để khuyến khích khu vực nhà nước và tư nhân hành động ngay để đạt được mục tiêu trung hòa lượng khí thải carbon trong các dự án xây dựng mới vào năm 2030, và tất cả các công trình được cải tạo để trung hòa phát thải carbon vào năm 2050. Sáng kiến này được hỗ trợ bởi sáng kiến Công trình Không phát thải Carbon cho Mọi người, thách thức các đối tác tài chính và công nghiệp cung cấp đầu vào chuyên gia và cam kết đầu tư 1 nghìn tỷ USD đến năm 2030. Để ngành xây dựng hoàn thành vai trò của mình trong quá trình chuyển đổi năng lượng, Viện Rocky Mountain cho biết cần giảm 50% phát thải xây dựng toàn cầu vào năm 2030 bên cạnh việc đạt được mục tiêu không phát thải carbon vào năm 2050.

Để đạt được những mục tiêu đầy tham vọng này, cần có nhiều hơn các nhà đầu tư, nhà phát triển và chính phủ thể hiện những tình huống thực tế về cách thức chúng ta có thể phối hợp để đáp ứng nhu cầu xây dựng công trình theo cách có lợi về kinh tế và phù hợp với các mục tiêu khí hậu toàn cầu. Một kho dữ liệu về bằng chứng cũng sẽ giúp cung cấp chứng cứ định lượng đáng kể nhằm chứng tỏ hiệu quả của công trình xanh ở các thị trường mới nổi, tạo ra làn sóng mới các nhà đầu tư và nhà phát triển đóng vai trò đi đầu.

This post is also available in: English Portuguese, Portugal Spanish