¿Qué incentivos populares que promuevan el desarrollo ecológico pueden poner en marcha los Gobiernos?
Los Gobiernos pueden aplicar diversos incentivos (algunos de los cuales no tienen costo) para estimular el crecimiento de la construcción ecológica. Según los resultados que se persigan, se puede fomentar el desarrollo de toda una cadena de valor de la construcción ecológica con beneficios que lleguen a los residentes, como ocurre en Singapur. Los incentivos en forma de reducción del impuesto a la propiedad, los bonos por altura y la concesión expeditiva de permisos son algunas de las maneras más eficaces de contribuir a que el diseño ecológico sea económicamente viable para los desarrolladores. Sin embargo, también existen otras opciones.
Además de incentivar al mercado, los Gobiernos pueden adherir a un sistema de certificación de construcción ecológica, como EDGE, e incorporarlo en el proceso de concesión de permisos para la construcción. El software EDGE se puede utilizar para cumplir con la norma mínima de 20 % menos de energía, agua y energía incorporada en los materiales, con una certificación que garantiza una estrategia validada en forma independiente.
Diez formas de incentivar el crecimiento de la construcción ecológica
- Incentivos tributarios en forma de reducción del impuesto a la propiedad: ofrecer una tasa del impuesto a la propiedad más baja durante uno o más años para compensar los costos adicionales que surgen de construir edificios ecológicos.
- Bonos de altura: permitir a los desarrolladores aumentar la altura de sus edificios, ya sea como pisos adicionales o como un porcentaje de la superficie total.
- Concesión expeditiva de permisos: limitar el proceso de concesión de permisos para la construcción ecológica a un número mínimo de días.
- Reducción en los costos de la concesión de permisos: eximir del pago u otorgar un reembolso parcial de los aranceles de permisos a los desarrolladores que obtengan la certificación ecológica para sus proyectos.
- Donaciones: incentivar soluciones, como la energía solar, mediante el suministro de donaciones para fines generales a ciudades y estados. De lo contrario, las donaciones se pueden destinar directamente a los desarrolladores para subsidiar los costos de certificación.
- Programas de préstamos: establecer un fondo de préstamos a nivel de los bancos centrales para que los desarrolladores que construyen edificios ecológicos puedan acceder a tasas de interés más bajas.
- Asistencia técnica: capacitar a los planificadores, inspectores de construcción y otros funcionarios públicos en la calificación del diseño de edificios ecológicos con una solución de software como EDGE. El equipo técnico de EDGE puede brindar su colaboración.
- Medición neta: trabajar conjuntamente con las empresas de servicios públicos para permitir que los propietarios de edificios generen energía renovable a la red, lo que redunda en edificios con bajas emisiones de carbono que pueden obtener la certificación EDGE.
- Campañas públicas: generar apoyo público a través de actividades de promoción. Trabajar conjuntamente con las empresas de servicios públicos para reunir pruebas de los resultados obtenidos y comunicar los logros al público.
- Legislación sobre construcción ecológica: unificar una norma de certificación como EDGE directamente en un nuevo conjunto de códigos de construcción ecológica.
