¿Qué incentivos populares que promuevan el desarrollo ecológico pueden poner en marcha los Gobiernos?
Los Gobiernos pueden aplicar diversos incentivos (algunos de los cuales no tienen costo) para estimular el crecimiento de la construcción ecológica. Según los resultados que se persigan, se puede fomentar el desarrollo de toda una cadena de valor de la construcción ecológica con beneficios que lleguen a los residentes, como ocurre en Singapur. Los incentivos en forma de reducción del impuesto a la propiedad, los bonos por altura y la concesión expeditiva de permisos son algunas de las maneras más eficaces de contribuir a que el diseño ecológico sea económicamente viable para los desarrolladores. Sin embargo, también existen otras opciones.
Además de incentivar al mercado, los Gobiernos pueden adherir a un sistema de certificación de construcción ecológica, como EDGE, e incorporarlo en el proceso de concesión de permisos para la construcción. El software EDGE se puede utilizar para cumplir con la norma mínima de 20 % menos de energía, agua y energía incorporada en los materiales, con una certificación que garantiza una estrategia validada en forma independiente.
Diez formas de incentivar el crecimiento de la construcción ecológica
- Incentivos tributarios en forma de reducción del impuesto a la propiedad: ofrecer una tasa del impuesto a la propiedad más baja durante uno o más años para compensar los costos adicionales que surgen de construir edificios ecológicos.
- Bonos de altura: permitir a los desarrolladores aumentar la altura de sus edificios, ya sea como pisos adicionales o como un porcentaje de la superficie total.
- Concesión expeditiva de permisos: limitar el proceso de concesión de permisos para la construcción ecológica a un número mínimo de días.
- Reducción en los costos de la concesión de permisos: eximir del pago u otorgar un reembolso parcial de los aranceles de permisos a los desarrolladores que obtengan la certificación ecológica para sus proyectos.
- Donaciones: incentivar soluciones, como la energía solar, mediante el suministro de donaciones para fines generales a ciudades y estados. De lo contrario, las donaciones se pueden destinar directamente a los desarrolladores para subsidiar los costos de certificación.
- Programas de préstamos: establecer un fondo de préstamos a nivel de los bancos centrales para que los desarrolladores que construyen edificios ecológicos puedan acceder a tasas de interés más bajas.
- Asistencia técnica: capacitar a los planificadores, inspectores de construcción y otros funcionarios públicos en la calificación del diseño de edificios ecológicos con una solución de software como EDGE. El equipo técnico de EDGE puede brindar su colaboración.
- Medición neta: trabajar conjuntamente con las empresas de servicios públicos para permitir que los propietarios de edificios generen energía renovable a la red, lo que redunda en edificios con bajas emisiones de carbono que pueden obtener la certificación EDGE.
- Campañas públicas: generar apoyo público a través de actividades de promoción. Trabajar conjuntamente con las empresas de servicios públicos para reunir pruebas de los resultados obtenidos y comunicar los logros al público.
- Legislación sobre construcción ecológica: unificar una norma de certificación como EDGE directamente en un nuevo conjunto de códigos de construcción ecológica.
Estudio de un caso práctico: Un municipio de Lima incentiva la construcción de viviendas eficientes en términos de recursos, con techos verdes y jardines prominentes a simple vista.
San Borja, un distrito residencial de la capital de Perú, aprobó una ordenanza (610-MSB) que permite a los desarrolladores inmobiliarios construir edificios más altos — de tres o cuatro pisos adicionales — según la zona. Los edificios de apartamentos de mayor altura deben estar alejados de la acera, tener techos ecológicos y contar con jardines que sean al menos un 50 % visibles para los peatones. Además, deben obtener la certificación ecológica. Antes de su aprobación, la ordenanza se analizó ampliamente con los desarrolladores inmobiliarios para garantizar una estrategia de colaboración.
El resultado es un estilo de arquitectura completamente nuevo, sin la presencia ininterrumpida del vidrio, gracias al cual ingresarán al mercado decenas de edificios con certificación EDGE que se publicitarán como ecológicos para mostrar su valor. La iniciativa, que ha contado con el amplio apoyo del Consejo Peruano de Construcción Sostenible y de expertos en EDGE, ganó el premio a la Creatividad Empresarial que entrega el alcalde Marco Álvarez en reconocimiento al enfoque empresarial del distrito para impulsar la construcción de edificios ecológicos. La estrategia demuestra que se produce una interacción potente cuando los sectores público y privado trabajan en conjunto para incentivar la construcción de edificios ecológicos en beneficio de los ciudadanos y el medio ambiente.
Los Gobiernos están comenzando a aprobar leyes progresistas para fomentar el crecimiento de la construcción ecológica en los mercados emergentes.
Seleccione un área que le interese y descubra qué incentivos ofrece el Gobierno a quienes marcan la diferencia a la hora de configurar el entorno construido del futuro. También puede descargar el cuadro Incentivos del Gobierno para EDGE.
Argentina - Exclusión del IVA
Ciudad:
Todos
Tipología del edificio:
Viviendas
Entidad gubernamental:
Secretaria de Vivienda
Incentivo:
Exclusión del IVA (10 %) para proyectos que incluyen los siguientes aspectos: aislamiento Clase B, colectores solares de agua caliente e iluminación LED de hasta 140 000 UVA. La exención tributaria es para las primeras 60 000 unidades que correspondan. Las unidades deben construirse a más tardar en agosto de 2022.
Sistemas de certificación disponibles:
EDGE y LEED
Vínculo:
Budget Law No. 27467
Contacto:
Marcelo Busellini at mbusellini@mininterior.gob.ar or mbusellini@gmail.com
Bangladesh – Tasa de financiamiento con descuento
Ciudad:
Todos
Tipología del edificio:
Industria Ligera
Entidad gubernamental:
Banco de Bangladesh
Incentivo:
Tasa de financiamiento con descuento del 9 % para compensar los costos adicionales de las medidas ecológicas. Todos los bancos comerciales de Bangladesh deben ofrecer la tasa del 9 % cuando se aplican medidas ecológicas (y abarcar al menos el 5 % de las carteras).
Sistemas de certificación disponibles:
BREEAM, CASBEE, EDGE, GRIHA, LEED, SREDA
Vínculo:
Refinance Scheme for Green Products/Initiatives
Contacto:
manoj.biswas@bb.org.bd
Brazil – Descuento de impuestos a la propiedad
Ciudad:
Salvador
Tipología del edificio:
Viviendas
Entidad gubernamental:
Ciudad de Salvador
Incentivo:
Sistema de puntos para obtener un descuento del 5 %, 7 % o 10 % en los impuestos a la propiedad, con renovación de la solicitud cada año. La certificación garantiza un descuento del 7 %.
Sistemas de certificación disponibles:
ACQUA, CASA AZUL, EDGE, GBC BRASIL, LEED
Vínculo:
IPTU VERDE
Contacto:
andrefraga_ssa@hotmail.com
Colombia - Exclusión del IVA y deducción del impuesto sobre la renta
Ciudad:
Todos
Tipología del edificio:
Residencial y comercial
Entidad gubernamental:
Unidad Nacional de Minería y Planificación Energética
Incentivo:
Exclusión del IVA (19 %) y deducción del impuesto sobre la renta (25 %) para servicios de diseño de proyectos y soluciones técnicas como aislamiento y sistemas de aire acondicionado eficaces en el uso de la energía.
Sistemas de certificación disponibles:
CASA, EDGE, LEED
Vínculo:
Resolución No. 463
Contacto:
info@upme.gov.co
India – Adicional de coeficiente de utilización del suelo
Ciudad:
Pune
Tipología del edificio:
Viviendas & Comercio
Entidad gubernamental:
Pune Municipal Corporation
Incentivo:
3% adicional de coeficiente de utilización del suelo para lograr un 30 % menos de energía, agua y energía incorporada en los materiales; 5 % para lograr una mejora del 40 % y 7 % para lograr una mejora del 50%.
Sistemas de certificación disponibles:
EDGE, GRIHA, IGBC, LEED
Vínculo:
Incentive for EDGE-Certified Green Buildings by Pune Municipal Corporation
Contacto:
info@punecorporation.org
Peru (Arequipa) – Incentivo de bonos de altura
Ciudad:
Arequipa
Tipología del edificio:
Viviendas, Comercial, y educación
Entidad gubernamental:
Municipio de Arequipa / Instituto Municipal de Planificación (IMPLA)
Incentivo:
Si el proyecto cuenta con certificación, bono de altura determinado en función de la zona para edificios con un piso adicional y reducción de la necesidad de espacios destinados al estacionamiento, con requisitos adicionales del 40 % de techos ecológicos, 50 % de cercas transparentes, segregación de residuos y aparcabicicletas.
Sistemas de certificación disponibles:
BREEAM, EDGE, DGNB, LEED
Vínculo:
Ordinance No.1136
Contacto:
gdelgado@impla.gob.pe
Peru (Cusco) – Incentivo de bonos de altura
Ciudad:
Cusco
Tipología del edificio:
Viviendas
Entidad gubernamental:
La Municipalidad del Cusco
Incentivo:
Si el proyecto cuenta con certificación, bono de altura determinado en función de la zona para edificios con uno o dos pisos adicionales, con requisitos adicionales de 50 % de techos ecológicos y segregación de residuos.
Sistemas de certificación disponibles:
BREEAM, EDGE, LEED
Vínculo:
Ordinance No. 25-2019-MPC
Contacto:
María Cristina Cornejo at criscordur@gmail.com
Peru (Miraflores, Lima) – Adicional de coeficiente de utilización del suelo
Ciudad:
Lima (Miraflores)
Tipología del edificio:
Viviendas & Comercial
Entidad gubernamental:
Distrito Municipio de Miraflores
Incentivo:
15 % adicional de coeficiente de utilización del suelo si cuenta con techos ecológicos con certificación EDGE, 50 % de cercas transparentes, jardines de especies autóctonas, segregación de residuos, aparcabicicletas y el Código Técnico Nacional de Construcción Sostenible; coeficiente más alto de utilización del suelo para BREEAM y LEED.
Sistemas de certificación disponibles:
BREEAM, EDGE, LEED
Vínculo:
Ordinance 510/MM
Contacto:
Marianna Miranda Fidel at marianna.miranda@miraflores.gob.peor +51 954 716 195
Peru (San Borja, Lima) – Incentivo de bonos de altura
Ciudad:
Lima (San Borja)
Tipología del edificio:
Viviendas
Entidad gubernamental:
Distrito de San Borja
Incentivo:
Si el proyecto cuenta con certificación, bono de altura determinado en función de la zona para edificios con uno o dos pisos adicionales, con requisitos adicionales de distancia mínima de separación de un metro de jardines de especies autóctonas colindantes, 30 % de cercas transparentes y segregación de residuos.
Sistemas de certificación disponibles:
EDGE, LEED
Vínculo:
Ordinance 623-MSB
Contacto:
alcaldia@msb.gob.pe
Peru (Surco, Lima) - FAR Incentivo
Ciudad:
Lima (Surco)
Tipología del edificio:
Viviendas y comercial
Entidad gubernamental:
Distrito de Surco
Incentivo:
25 % adicional de coeficiente de utilización del suelo, 20 % de
reducción de requisitos de estacionamiento y 20 % menos de metros
cuadrados por unidad que el espacio mínimo requerido (residencial
solamente) si el proyecto cuenta con certificación, con requisitos
adicionales de 50 % de techos ecológicos, separación de los residuos
y soportes para bicicletas.
Sistemas de certificación disponibles:
BREEAM, EDGE, LEED
Vínculo:
Ordinance 525-MSS
Contacto:
Lily Medina, Secretaría General, sg@munisurco.gob.pe
Sentar las bases para un entorno construido más verde a travé de códigos de construcción ecológicos..
Los incentivos de construcción ecológica fomentan la certificación voluntaria. Los incentivos funcionan mejor cuando se superponen a códigos obligatorios que se actualizan y aplican con frecuencia. Juntos, crean el «empujar y tirar» que se requiere para lograr una verdadera transformación del mercado. Para obtener más información sobre ideas sobre cómo implementar códigos de construcción ecológica, consulte la Política de edificios ecológicos de IFC para mercados emergentes.
Márketing
Recursos
Expertos EDGE
EDGE está financiado actualmente por el Gobierno del Reino Unido con fondos originales de la Secretaría de Estado de Asuntos Económicos de Suiza (SECO).
Austria, Canadá, Dinamarca, ESMAP, UE, Finlandia, FMAM, Hungría y Japón han brindado apoyo adicional.